新开发面积

A. 房地产开发量是开工面积还是土地供应

你好，供应面积 地皮面积
施工房屋面积 是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开专工面积和上年开发跨属入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
竣工房屋面积 是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
待售房屋面积 销售房屋总面积。望采纳，谢谢。

B. 房地产新开工面积累计值为什么会下降

您好！
开发投资的先行指标是房屋新开工面积。2015年，房地产开发企业房屋新开工面积15.4亿平方米，同比下降14.0%。这是中国市场房屋新开工面积连续第二年同比下降，且新开工面积的下降幅度比2014年还有所扩大。房屋新开工面积，是房屋施工面积和房地产开发投资最重要的先行指标。连续两年房屋新开工面积的下降，决定了未来房屋施工面积很难再继续增长。2015年，全国房屋施工面积73.6亿平方米，同比增长1.3%。如果施工面积很难继续增长，房地产开发投资也就很难继续增长。
那么，有朝一日，会不会再出现新开工面积的增长呢？我们认为很难出现。2014年以来，新开工面积的下降，性质上完全不同于以往新开工的失速。这并不是因为货币政策收紧，或者是产业调控加码，开发企业控制开发进度。政策放松，销售转好，都不足以推动新开工面积转为同比增长。目前新开工面积增速的下降，核心原因是可开发地理半径衰退（开发企业再也无力下沉四线以下城市，反而普遍收缩经营区域），且不少城市住房供给已经过大。
因此，我们判断，中国新房开发供应侧的永久性历史顶部或已经达到。
2015年全年，全国商品房销售面积12.9亿平米，商品房销售额8.7万亿元，分别同比增长6.9%和14.4%。全国商品房销售额增速快于销售面积增速，主要是因为一二线城市销售占比增加。
2015年12月份全国商品房销售面积和销售额同比增速比2015年11月有所下降，这可能和2014年12月的基数变动有关系。实际上，2015年12月销售并未明显降速，我们建议投资者不必对此进行过度解读。
展望2016年，较低的按揭利率水平和较宽松的政策环境，预计有能力托住销售速度。但是，可销售资源增长已经乏力，绝大多数企业所经营城市的数量很难继续增长。我们认为，2016年销售规模增长有限。值得指出的是，产业政策已经从一个外生的影响因素，演变为一个内生的影响因素。我们不可能指望政策推动2016年销售快速增长，因为一旦销售出现快速增长的苗头，政策就不会继续发力。当然，由于政策空间很大，所以我们也相信商品房销售并不会出现问题。
我们统计的重点城市土地出让的建筑面积规模已经小于该城市的商品房销售面积规模。从2014年三季度起，我们重点城市的库存规模就开始出现了净下降。但是，销售增长有限，土地出让也并不会快速收缩，库存的去化本身需要很长的时间。
而且，这种库存去化是结构性的。2015年，还有合肥等6个城市出现了库存的净增长。15个数据完整的城市里头，只有深圳、广州和上海在最近几年库存去化规模很大。仍有大连这样的城市，虽然出现了库存的净去化，但2010年以来累积的库存规模已经十分庞大
望采纳，谢谢

C. 房屋施工面积与房屋新开工面积和房屋竣工面积的关系

供应面积 地皮面积
施工房屋面积 是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期新开工版面积和上年开发跨权入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
竣工房屋面积 是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
待售房屋面积 销售房屋总面积

D. 房地产开发企业二级和三级资质分别可开发最大面积是多少

二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目，三级资质房地回产开答发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目，新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模，各级资质房地产开发企业承担具体项目时必须符合国家有关项目资本金管理的规定。

E. 房地产开发企业二级和三级资质分别可开发最大面积是多少

二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目，三级资质内房地产开发企容业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目，新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模，各级资质房地产开发企业承担具体项目时必须符合国家有关项目资本金管理的规定。

F. 小区重新开发还面积的房子产权如何计算

如果是老房屋进行置换，并通过自己付款补齐房屋全部房款的，房屋的产权应该是全部属于你自己的，这一点肯定在你与开发商签订的协议中会明确进行说明的，所以好好看一下自己的协议。

G. 新注册的房地产企业可以开发建筑面积15万平方的开发建设项目吗

单个建筑面积不能超过25万平方，，开发完以后，你还可以继续开发这样的25万平方以回下的答

当你
注册资本超过5000万
开发经营时间5年以上
连续三年累计竣工 30万平方
连续5年合格率达到100%
上一年施工面积超过15万平方
中级管理人员大于20人
持有资格会计证书人员大于4人

就能达到一级资质的标准了
evens2343

H. 一个新开发的土地,怎么确定住宅和商铺的面积

在土地出让合同的附件上，有建设用地规划许可证上有技术经济指标。

I. 房屋新开工面积是不是就是土地面积

供应面积 地皮面积
施工房屋面积 是指报告期内施工的房屋建筑面积，包括本期回新开答工面积和上年开发跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期复工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中，多层建筑应填各层建筑面积之和。
竣工房屋面积 是指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准)，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
待售房屋面积 销售房屋总面积

J. 新开发房地产的估算

土地费用：按估算总价、可售面积分摊。 前期费用：按可售面积、单价测算。 建安费用：专按建筑面积、单方成属本测算。 其他开发直接费用：增容费按政府规定缴纳的费用估算，其他费用可预估。 销售费用：按销售收入的3%左右估算。