上海商住兩用房新開盤

『壹』 大家好，我想咨詢下上海的商住兩用房，因為我不是上海人，不知道買了商住兩用房後，能否辦理人才引進居住證

商住兩用房，綜合用地產權，也是產權房，可以用於辦理人才引進居住證

附錄：
上海市人才引進居住證辦理條件

一、書面材料
1、單位人事專員介紹信、身份證原件及復印件；
2、國內人才《上海市居住證》申請表；（表格上加蓋單位公章）（表格可在21世紀人才網下載）； 3、學歷驗證證明和學歷證書原件及復印件；
4、符合本市重點行業緊缺、急需的高技能人才需提供國家一、二、三級職業資格證書或經本市有關機構復評的職業資格證書；
5、單位營業執照（事業單位法人登記證、社團或非企業法人證書）和組織機構代碼證復印件；單位為分公司需提供總公司營業執照及人事授權書復印件；
6、本人身份證原件及復印件；本人外地居民戶口簿原件及復印件（需要外地詳細住址首頁及本人信息頁），本人為集體戶口的由集體戶口所在地派出所出具戶籍證明原件及復印件； 7、本市住所證明原件及復印件； ◆已在滬購置產權房的提供產權證；
◆居住單位集體宿舍的由單位出具集體宿舍證明（附單位房地產權證復印件）；
◆借住在親友家的提供戶主的房產證或者戶口本、書面同意入住證明以及戶主所在地居（村）委會出具的寄宿證明；
◆租房居住的須提供由房地部門出具的房屋租賃合同登記備案證明；
8、本市二級以上醫院（包括二級）出具的健康狀況證明原件及復印件（體檢證明3個月之內有效）； 9、一年期及以上的勞動合同原件及復印件（首次辦理時勞動合同離截止日期應還有6個月以上有效期）；具有資質的機構派遣的人才，還需提供派遣單位與用工單位的派遣協議、派遣崗位協議。 10、個人檔案查閱情況證明。不具有人事檔案管理許可權的單位，在遞交申報材料後，由受理點所屬的市、區（縣）人才服務中心，按照檔案管理規定，將居住證申辦人的人事檔案調入人才服務中心，由中心檔案管理部門核實相關信息後，出具個人檔案查閱情況證明。（居住證受理時間從人事檔案調入人才中心之日起計算）。 二、其他事項
1、為未成年獨生子女申報隨員，提供子女戶口本原件及復印件（需外地詳細住址首頁）、出生醫學證明和獨生子女證原件及復印件、父母結婚證（離婚的需提供離婚證和判決書或協議書）原件及復印件（16周歲以上的提供全日制普通高中就讀證明和學籍證明）；
2、為未成年的非獨生子女辦理隨員，提供子女戶口本原件及復印件（需外地詳細住址首頁）、出生醫學證明原件及復印件、准生證或者社會撫養費繳納證明原件及復印件、父母結婚證（離婚的需提供離婚證和判決書或協議書）原件及復印件（16周歲以上的提供全日制普通高中就讀證明和學籍證明）； 3、為配偶申報隨員：提供結婚證和配偶身份證原件及復印件（需外地詳細住址首頁），配偶戶口簿原件及復印件（需外地詳細住址首頁）。如配偶符合辦理《上海市居住證》條件的，建議分別辦理《上海市居住證》主證。
三、下列材料可以增加分值，申請人可自願選擇提供：
1、專業技術證書、獲獎證書、專利證書及有關推薦證明等提供原件及復印件；
2、申領人配偶為本市戶籍的，出具配偶的居民戶口簿、身份證及結婚證原件及復印件；
3、近期個人收入證明（近期三個月內任何一個月的由稅務部門出具的個人繳稅單，或者單位代扣代繳證明原件）；
4、學位證書及驗證證明；
5、國外工作單位出具的專業技術崗位或管理崗位工作經歷證明和國外工作收入納稅稅單（驗原件）。

『貳』 上海買商住兩用房 也要交5年社保了嗎

社保證明是很重要的材料之一，像是子女教育、養老和一些轉接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類：
一、子女教育——現在各大城市外來人口增多，而當地的教育資源有限，為了充分利用當地教育資源，對於孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立學校，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。
二、買房入戶——現下的房產調控可見一斑，對於買房入戶一族而言，為了確保是在當地長期發展而非投資類買房，對於社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。
三、養老和一些轉接——這點應該都要有一個比較直觀的認識。希望退休後能正常領取養老金對於社保，尤其是養老保險的年限要求，現下最低要求15年。

『叄』 上海商住兩用房首付多少商住兩用房可以辦理抵貸款嗎

若在招商銀行申請個人商業用房貸款，【商業用房】貸款（含小微置業貸，兩者合並計算）單戶最高限額1000萬元；貸款/授信金額不超過所購房產評估凈值的50%或評估現值的45%，同時不超過成交價格的50%。【商住兩用房】貸款/授信金額不超過所購房產評估凈值的55%或評估現值的50%，同時不超過成交價格的55%。具體您的「可貸金額」和「貸款利率」，需要您提交資料後由經辦行審核之後確定。

『肆』 上海商住兩用房限購嗎

不限購的

開發商們抄打著「襲不限購」口號出售的商住兩用房吸引購房者的眼球。
市場人士認為，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，
而隨著供應過剩的情況，投資回報也並不如人意，提醒消費者要理性選擇。

購買商住兩用房最不劃算的就是多繳納出的各種稅費。
除水、電、物業費遠遠高於普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業稅，20%的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。
個人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細的算好賬。

『伍』 哪位大俠了解上海浦東新區杜鵑路188弄新領地花木新辰苑的房子

此樓盤的性價比還不錯，產權是50年（住宅），國家現有的商品房產權都不是永久的，普通的商品房是70年產權的。到期了都要繳納相關費用才可以繼續使用。
新領地的房子不能跟普通的商品房相比，但是比商業性質的要好，加上50年以後國家的政策是啥樣誰也不知道，所以這種性價比高的房子買賣頻率比較高。畢竟她好過現在很多新開盤的50年，40年，30年甚至15年的商住兩用類型樓盤。

『陸』 上海買商住兩用的房居住，有哪些不好的地方

（1）人員太雜。
商住混用人員太雜，辦公的、推銷的、聯系業務的、送盒飯的、搬家的、往來的人比走親戚
看朋友的人多多了，也雜多了。單元防盜門和保安登記核查基本形同虛設，選房時看到的寧靜、恬淡的居住氛圍完全沒有了。
（2）裝修擾民。
一個家可能會住上幾十年，但是公司卻待不了那麼久，今天這個公司開張，明天那個公司搬
家。新來的公司要裝修，於是公司常開，裝修常干，樓里戶無寧日。
（3）電梯難用。
商住樓電梯是按居住的人員數設計的，但公司的出現使樓內多了無數人，搬傢具、運貨、上
下班、聯系業務，電梯里永遠是滿滿的，等梯的時間很長，梯內很擠，電梯的運輸量經常是
超負荷的，因而折舊、損壞的速度很快。
（4）環保指數下降。
公司多了，人也多了，垃圾數量和汽車尾氣多了；綠地少了，健身娛樂、休息的地方少了，
新鮮空氣和寧靜居住氣氛也少了，住宅區內不那麼清靜了。
（5）車位難覓。
商住樓車來人往，熱熱鬧鬧，車位常常是滿滿的，很難停車。即使你買了車位，也很難保證
不會被別的車搶佔了。而且，人太雜，車的安全指數也大大下降，車被盜、被碰、被劃、被
刮的危險性大大增加。
（6）樓內干擾強烈。
公司多了，作息時間各不相同。你想早睡早起，公司鄰居加班到半夜；你想睡個痛快，公司
的人8點來上班了。
（7）安全隱患。
人多手雜，亂扔煙頭，亂接電線，放置易燃易爆物品，遮擋前防栓，安全隱患增多。
（8）物業費收取不公。
公司往來的人多，對公用設備的使用程度也比一般住戶大得多，物業維護的費用也大得多，但是物業收費卻一樣多。那麼普通住戶物業費不是需要多交，就是整個樓的物業服務水準被迫下降。

『柒』 上海商住兩用房好不好買

商業用房就是商業用房，住宅就是住宅，沒有什麼商住兩用房，這是開發商偷換概念。現在這種房都禁售了。

這房子產權才40年，水電煤按企業標准收費，還不能落戶口。能不能買，你自己決定吧！

『捌』 上海商住兩用房

當然可以了
貸款首付至少50%，只能商業不能用公積金，期限最多10年

『玖』 購買上海商住兩用房前景如何

上海的商住樓應該是未來幾年甚至十幾年發展的重點，也將成為人們談論的焦點。現在很多人都沒有意識到商住樓的發展遠景，只是普遍停留在稅費高，水電煤貴等淺表的問題上。其實商住樓真正的優勢並不為人所理解透徹。一、目前價格在低位，甚至低於同地段住宅價格，價格優勢尤為明顯，有的還買一層送一層，省下來的錢存銀行，拿利息支付水電煤物業費等日常生活開銷足夠了（例如省下100萬，那已經是最低估計了，每年銀行投資收益平均只算3萬，每月2500元，等於日常開銷白送），物業費高，是因為一般商住項目都會有比較好的商業配套，給你生活帶來極大的便利，提升你的生活水準，高有所值。二、層高，有的人說太矮。4.5米隔2層，其實這是一個習慣的過程。層高低省空調電費。三、產權年限40-50年，那跟買九幾年的房子不是一個道理嗎?沒啥可憂慮的，說不定到時產權到期，國家統一回收，折價，等於又一次動遷（傳說，猜測）四、租金回報是住宅無法比的，至少是投資住宅的一倍以上. 五、現在有規定，新開發的商住項目開發商必須自己持有不低於60%的面積至少10年以上，意味著商住項目可銷售面積越來越少。綜上所述，回過頭來看上海在90年代初期，商業地產的價格普遍是同地段住宅價格的2.5-3倍以上，那才是比較合理的價格所趨。以上只是個人觀點，希望能幫到你。

『拾』 上海商住兩用房為什麼都在3萬一平米

那你覺得多少錢合適呢？這個價格，其實都是市場自己調節出來的。